BIM Technology

โดยปกติแล้วในกระบวนการทำงานโครงการก่อสร้างจะมีขั้นตอนการทำงาน แต่ละงานซึ่งเกี่ยวข้องกับบุคคลากรสาขาวิชาชีพต่างกันไป

• ส่วนใหญ่แล้วโครงการก่อสร้างจะเกิดจากความคิดริเริ่มของเจ้าของโครงการ ซึ่งอาจจะเป็นเจ้าของที่ดิน เจ้าของเงินทุน หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่จะสร้างโครงการซึ่งส่วนใหญ่มีอาคารแบบต่างๆ ตามประโยชน์ใช้สอยตามความมุ่งหมายของโครงการนั้นๆ ซึ่งเมื่อผ่านกระบวนการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการแล้วจึงจะเริ่มต้นกระบวนการพัฒนาในส่วนรายละเอียดในโครงการ ซึ่งจะประกอบด้วย สิ่งก่อสร้างต่างๆ ทั้งอาคาร ภูมิทัศน์ ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ
• ซึ่งงานหลักๆ ส่วนใหญ่ จะเป็นส่วนของอาคาร ซึ่งต้องออกแบบโดยสถาปนิก โดยเริ่มต้นตั้งแต่การคิดคอนเซป หน้าตาอาคารทั้งภายนอกภายใน การเข้าใช้งานส่วนต่างๆ ของอาคาร จากนั้นจะเป็นกระบวนการออกแบบเพิ่มเติมโดยลงรายละเอียดส่วนต่างๆ ของอาคารทั้งงานสถาปัตย์ภายนอกภายในงานโครงสร้างงานระบบไฟฟ้า ประปา ปรับอากาศ ซึ่งทั้งหมดต้องประสานการทำงานร่วมกัน เพื่อให้ได้แบบขออนุญาตก่อสร้างที่สมบูรณ์
• เมื่อขออนุญาตก่อสร้างผ่านแล้วถัดไป คือเริ่มต้นการก่อสร้าง (Construction) ซึ่งต้องมีผู้รับเหมาก่อสร้าง สถาปนิก วิศวกรสาขาต่างๆ นักวางแผนงานก่อสร้าง ตลอดจนนายช่างโฟร์แมน และแรงงานอาชีพ ทำงานร่วมกัน จนส่งมอบงาน (Delivery) ให้กับเจ้าของโครงการได้ทันเวลาตามกำหนดในงบประมาณที่ตกลงราคากันไว้แล้ว
• เมื่ออาคารสร้างเสร็จ และส่งมอบแก่เจ้าของอาคารแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการใช้งานอาคาร ซึ่งจะมีบุคคลต่างๆ เข้ามาใช้อาคาร ซึ่งอาคารต้องมีฝ่ายอาคาร หรือนิติอาคาร ที่จะมีระบบการบำรุงรักษาอาคาร (Maintenance) เพื่อให้สามารถดำเนินการได้โดยไม่สะดุด หรือเกิดปัญหาซึ่งการบำรุงรักษาอาคารมีหลายส่วนงาน เช่น การดูแลทรัพย์สิน การบำรงรักษาแบบล่วงหน้า ระบบแจ้งซ่อมรายวัน การเก็บสต๊อคอะไหล่ การว่าจ้างผู้รับเหมา